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装修合同要重点看什么?合同怎么设置付款时间与比例约束力最好

作者:小业 发布时间:2021-02-18 14:25:56 所属栏目:家居百科| 浏览量:63次

  合同是具有法律效应的,但是真的依据合同进入司法程序,对业主未必是好事。所以,合同最关键的就是一付款的方式!那么合同怎么设置付款时间与比例约束力最好呢?下面就跟随成都环保装修公司小编一起来学习下吧!

装修合同要重点看什么?合同怎么设置付款时间与比例约束力最好

  合同怎么设置付款时间与比例约束力最好

  一般来说,有不同的约定俗成的付款方式,但是大体上差不多。通常都是装修前付款50%左右,中期验收后再支付40%左右,留10%左右的尾款到全部完工并验收后支付。

  这种付款方式是多年市场调节形成的,有其合理性,但是最好还是可以细化一下,分成4个阶段付款。

  1、10%的定金

  选定了装修公司后,可以给10%款项作为定金。有了这笔定金,装修公司可以按照业主要求,组织人手出全套施工图和效果图。

  这样双方其实都有保障,装修公司不用担心白做,业主拿着图纸找其他公司做,至少作图的费用可以赚回来。

  2、40%的装修款

  装修方案确定,全套施工图出完,接着就要施工了。虽然装修行业有垫支的传统,但那都是针对大项目。家庭装修这种小单,垫支概率不高。所以这时业主可以支付40%的装修款,装修公司用这笔钱去购买辅料,组织工人进场。

  3、中期验收后支付40%的装修款

  通常在水电施工和泥水施工结束后,并且验收合格,业主可以再支付40%的装修款,方便后续的木工、油漆工等买材料和施工。

装修合同要重点看什么?合同怎么设置付款时间与比例约束力最好(图2)

  4、10%的尾款

  (1)尾款留多少合理

  这个是最关键的阶段,出问题最多也是在这个时候。当然,尾款留得越多对业主越有利,相对而言对装饰公司就不利了,装饰公司不见得同意,因为也会面临业主尾款赖账不给的风险。

  其实尾款到底留多少是可以谈的,以小编经验,10%左右是较为合理的数值。

  (2)尾款留多长时间合理

  尾款其实还涉及保修的问题,没有尾款的保修只能赌装饰公司的人品和良心了,因为全部的钱都给出去了,已经没有约束力了。

  尤其是那些小装饰公司,这类公司的地点很多时候是跟着新开楼盘走的,到时候人都找不到,还谈什么保修。

  此外,装修很多东西必须等到住进去才能发现问题。所以,留下一部分尾款,比如保留5%左右作为保修的保证金是有必要的,至少要住进去一段时间,至少一周或一个月后,没有问题,才全额付清。

  如果不马上入住,需要通风一两个月,则可以约定三个月后付清所有款项。付款方式是合同中最需要注重的环节,这是保障业主权益的最佳方法。

  注意要点如下:

  (1)方案阶段要深度介入,尽量细化方案。

  (2)中期验收要认真对待,尤其是隐蔽工程,施工过程要去多看两次。

  (3)最终验收要仔细,最好能请懂的人一起去看。

  (4)住一段时间后,确信没有问题了,再结清所有款项。

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